强制购买升级装修包，南京楼盘嘉华嘉璟峰涉嫌违规销售（怎么可以错过）南京买房装修包贷款利率，

　　想买车，就很大要买回升级换代家装包？日前，广州日报96096热线电话收到苏州一街坊的举报，反映他在苏州四方区新盘光大嘉璟峰认筹时，被葛先生知会不买升级换代家装包，就买没法房。“苏州早已有经济政策不容许强制性卖包，嘉璟峰怎么还敢把买升级换代包作为买房先决条件？”这让买车人很恼火，愤然向广州日报举报。广州日报紫牛新闻本报记者经实地采访得知，该情况属实。

　　街坊举报：家装价格与价值不相匹配，但不买升级换代家装包就买不到新房子

　　日前，在提供了300万资产断定和买房断定预约成功后，苏州街坊张先生和父母来到河西南的“嘉璟峰”新盘认筹。当时，招待的葛先生说张先生及父母，嘉璟峰前期面世的房源都已经卖完了，预计在8月底会加推两栋楼，销售价格约莫在5多万元/万平方米左右，其中包括3960元/万平方米的家装费用。

　　张先生一家考虑买回嘉璟峰169万平方米的三房洋房，但他算了一下，该洋房仅家装费就要近67万，这着实不是一笔小数目。在看了样板间后，张先生一家觉得家装包的价格和价值看起来也很不相匹配。“按照样板间的配置，如果我们自己家装的话，的确用没法67万。”张先生说。

　　于是张先生向葛先生提出不该买回升级换代家装包，却被知会不可以。“葛先生说很大要买，不买会影响到她们的佣金。”张先生说本报记者，他觉得这不应该是嘉璟峰强制性自己买回升级换代家装包的理由。张先生在上网查询后也发现，苏州早已有经济政策不容许强制性卖包，于是拨打了本报96096热线电话举报。

　　本报记者寻访：无基础家装样板间，葛先生称升级换代包“很大要买”

　　嘉璟峰位于苏州市四方区吴侯街和庐山路的交汇处，广州日报紫牛新闻本报记者于日前来到该项目的会展进行寻访。

　　招待本报记者的葛先生则表示，嘉璟峰所属的地产商在小区内一共打造11栋住宅小区，洋房面积为约103、124、167、169以及210万平方米，今年已经面世了8号楼、9号楼、10号楼3栋楼，近期还将加推1号楼和12号楼。房价方面，嘉璟峰地块毛坯限售4.4多万元/㎡，加上全家装、升级换代家装，销售价格约5多万元/万平方米。

　　葛先生说本报记者，所谓全家装就是基础的家装，约莫国际标准为每万平方米三百元，升级换代家装则不同，用的都是知名的品牌，地产商投入很大。当本报记者提出想看一下两种家装国际标准有何不同时，葛先生则表示他们只做了142万平方米一种洋房的样板间，而且是升级换代家装国际标准，没有科砂藓的。

　　对于能不能说实话升级换代包这个问题，该葛先生也非常的确地回复：“很大要买。”同时他还“直言不讳”地说本报记者：“你买升级换代包了，地产商才能从你这套新房子里赚到钱。如果你不买包，地产商就是就别的，所以宁愿赔本。”该葛先生还透露，嘉璟峰之前开的三幢楼188套房，“没有一个人是说实话升级换代包的。”

　　主管部门：严禁强逼或隐性要求买车人优先选择升级换代家装计划

　　一位房地产业内人士说本报记者，由于政府严格的限售经济政策，升级换代家装包俨然成为地产商溢价和利润的重要来源，尤其是在上一波房价高峰期，卖方占据市场主导地位，有部分买房者就曾经遭遇过不买“包”置业顾问就玩消失的情况。

　　本报记者了解到，为了整治这一弊病，2020年8月27日，由苏州市廉租房保障和房产局、苏州市发展和改革理事会和苏州市城乡建设理事会联合发布《关于进一步做好新建货品廉租房家装工作的通知》，文件中明确指出，房地产开发企业应尊重买车人优先选择全家装计划的基本权利，严禁投机性惜售，严禁强逼或隐性要求买车人优先选择升级换代家装计划。此后，苏州房价相关弊病得到了很大程度的抑制。

　　对于将买升级换代包作为买房先决条件的现象，江苏盾领辩护律师事务所彭平辩护律师也则表示，房产产品销售中捆绑产品销售升级换代家装包，被控强制性消费，违反了《反不姑息法》，属于违法产品销售。我国《反不姑息法》规定：“经营者产品销售货品，严禁违背买回者的意愿付账货品或者附加其他不合理的条件。”《顾客物权法》也规定：“顾客享有自主优先选择货品或者服务的基本权利。”广州日报/紫牛新闻本报记者 梅建明

　　校对 徐珩