“自掏腰包”购买公司债券 这些房企高管出手“护盘”（难以置信）什么叫购买债券，

　　进入3月份以来，多数地产商的公司股价和国债产品价格拉开序幕了“滑梯”大盘，从“一片绿”到“收红”，投资人也跟着粘冠。

　　在房地产业消费市场整体自信心不足的当下，部分大型地产商也开始积极主动“权重股”。截至3月25日，雅居乐、新城、旭辉等数家地产商老总在国债券消费市场场上聚润子公司国债，老总减持向外间传达了自信心，也有助于债券消费市场的平衡。

3月，数家地产商老总在消费市场上聚润子公司国债。图片来源/IC photo

　　老总下手“权重股”，开启债券消费市场保卫战

　　最先积极开展权重股暴力行动的是销售榜冠军选手雅居乐。3月17日，雅居乐发声明称，常务董事韩立华及独立董事王增瑞拟买回总规模不少于2000多万元子公司国债。3月23日，雅居乐买回的老总团队扩大至全体常务董事、独立董事及高级管理人员，买回规模不少于1亿元（包括此前的2000多万元）。

　　紧随雅居乐之后，3月18日，NYJ1发声明称，子公司常务董事兼副总裁梁志诚、常务董事兼联席副总裁曲德君、财务负责人钙长冬、常务董事会秘书陈鹏拟在三级消费市场买回子公司国债不少于2000多万元，买回计划实施期在3月21日至6月20日。

　　另外一家民营企业地产商旭辉也加入权重股暴力行动。3月21日，旭辉控股公司发声明称，子公司常务董事陈东彪及张永刚拟买回总规模不少于3000多万元子公司国债，买回天数在2021年度业绩公告之后。

　　换句话说，前后5天天数中，按照上限数额计算，四家金融行业龙头民营企业地产商的权重股数额最高将达到1.5亿元。地产商老总在三级消费市场上用消费市场价聚润国债，也是其继积极主动增发、减持他家股票后，在债券消费市场展开的新一轮权重股暴力行动。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜分析称：“老总聚润国债是为了推升投资人自信心以顺利完成国债发行任务，可以对子公司股权融资提供必要的护持和授信作用。子公司举债是为了股权融资，透过老总个人来买子公司债，等于个人借钱给子公司，表明看好子公司的未来以及对子公司有自信心，这样有助于子公司举债任务的完成。”

　　从公告披露重要信息来看，老总聚润国债瞄准的是“消费市场报价较估值偏移较大的子公司国债”，换句话说老总也将于合适的时机进行“加仓”。

　　相比于“加仓”的目的，柏文喜也强调老总聚润国债的目的主要是向外间传递自信心：“即使管及高买入的是自己子公司的续存债，这也是对他家子公司有自信心的表现，有助于推升消费市场自信心以稳固国债产品价格，在减轻投资人压力的同时，也有助于维护子公司公司股价及有助于子公司后续股权融资。”

　　地产商个券市场波动，消费市场亟须“定心丸”

　　事实上，四家大型民营企业地产商在集中天数内做出类似姿势，其背后也和房地产业债券消费市场的市场波动息息相关。

　　以雅居乐为例，在权重股暴力行动积极开展前，3月11日，雅居乐遭遇一波“个券双杀”的大盘，尤其是续存国债产品价格连续暴跌。更为重要是雅居乐，3月14日和3月15日，金融股连续两个交易日大跌，其中，金科股份、NYJ1、招商蛇口、滨江集团、金地集团、保利产业发展等金融股的公司股价及多只国债产品价格大幅下跌。

　　对此，旭辉控股公司CFO张永刚在3月24日的业绩会上回顾称：“他们如果把时钟回拨到上周的前半周，可以看到大部分地产商的国债产品价格都出现了非理智偏移。他们也是注意到，实际上这一轮国债市场波动，更为重要是来源于企业本身经济基本面或金融行业经济基本面，过程中伴随了许多失实的重要信息散播。”

　　“初期先有许多失实的消息，后来再有机构透过海外做空的方式兑现收益。他们也看到有许多人在上百人大群中散播许多失实的重要信息，手法很隐蔽。”张永刚称。

　　而对于严防解决房地产业消费市场信用风险，3月16日，据新华社报道，中华人民共和国国务院金融平衡产业发展委员会于当天下午召开动员大会，研究当前经济形势和资本消费市场问题。会议指出，关于房地产业企业，要及时研究和提出有力有效的严防解决信用风险应对方案，提出向新产业发展模式转型的配套措施。

　　除了中华人民共和国国务院金融平衡产业发展委员会，人民银行、银保监会、证监会、外汇局也均在3月16日作出同步表态，严防解决房地产业消费市场信用风险，积极推动房地产业金融行业转变产业发展方式，促进房地产业业良性循环和健康产业发展。

　　在上述利好消息叠加后，地产商的股市和债券消费市场迎来反弹大盘后逐步过渡到相对平稳。对此，张永刚也深有感触：“六部委发声后，整体国债产品价格逐步回归理智，这里面的原因既有监管层的当机立断，也有地产商大股东和管理层积极主动下手增发。透过一系列姿势，他们希望境内外国债走势更加合理、理智，而不是受到少数失实言语的扰动。”

　　在业内人士看来，在房地产业金融行业自信心修复的关键时期，金融行业龙头地产商老总增发国债的信号意义大于实际意义，也会助力房地产业债券消费市场相对平稳产业发展。

　　新京报记者 徐倩

　　编辑 杨娟娟 校对 赵琳