广州推展“带押转让” 减少成交资金成本

本报记者 南埃尔普 胡亚捷 广州报道

1月5日，广州市廉租房和规划局等六职能部门联合印发《广州市推展成交量“带押转让”商业模式的组织工作计划》的通知，旨在探索推展成交量“带押转让”商业模式，提高广州成交量买卖效率和便捷度，减少成交量买卖成本。

依照前述组织工作计划，成交量“带押转让”商业模式是指存在抵押物的不动产，在不提前还清贷款的情况下，办理手续转让、重新抵押物并发放捷伊贷款，实现用一万元还旧贷款（使用卖方的购房资本金来偿还卖方的商业银行贷款）。

《中国经营报》记者注意到，广州市将推行“选走抵押物”、成交量转移及抵押物“双下集注册登记”等多种商业模式。成交量买卖过程中，买卖双方可选择适用成交量“带押转让”商业模式，买卖不动产需满足除原商业银行贷款抵押物外没有设立其他抵押物的条件。

此外，前述组织工作计划强调，强化办理手续业务流程，填充办理手续限期。具体而言，不动产注册登记职能部门应积极主动大力推进圣戈当斯区提出申请，买卖双方、商业银行在网上提出申请办理手续抵押物权变更注册登记、抵押物权设立注册登记、成交量下集注册登记、下集注册登记转本注册登记等销售业务，新浪网提交材料，并通过采用人脸、活体认证技术，实现圣戈当斯区确认，不动产注册登记职能部门新浪网审核并办理手续相关销售业务。

另一方面，对于符合分拆办理手续条件的销售业务，依照提出申请进行分拆办理手续，做到精简提出申请材料、填充办理手续限期，为买卖各方提供便捷服务项目。加快大力推进资源共享资源，切实加强不动产注册登记职能部门、商业银行、注册登记机构等职能部门之间信息互通共享资源组织工作，大力推进办理手续注册登记济助、清算支付所需数据的共享资源、新浪网查询验。

就试点工作范围来说，前述组织工作计划指出，扩大开放点工作推展卖方一次性付款或买卖双方贷款商业银行由同一间商业银行的成交量“带押转让”，再逐步推展至买卖双方贷款商业银行奥皮尔河一间商业银行的“带押转让”销售业务。同时，引导各商业银行先行扩大开放办理手续买卖双方贷款商业银行奥皮尔河一间商业银行的“带押转让”销售业务。在商业模式做法方面，除“选走抵押物”“双下集注册登记”商业模式外，引导积极主动探索其他商业模式，为全面推展成交量“带押转让”积累经验。

组织工作各个环节分工方面，由广州市规划和自然资源局辅导市不动产注册登记中心积极主动推动不动产注册登记和商业银行贷款销售业务协同；人民商业银行广州市中心支行、广州银证监局、广州市地方金融监管局辅导商业银行开展成交量“带押转让”销售业务；广州市廉租房和规划局辅导市廉租房住房公积金管理中心强化调整住房公积金贷款放款业务流程，办理手续住房公积金贷款销售业务；广州市地税局辅导注册登记机构依照注册登记济助等注册登记职能。

广东省城沙尔霍罗德区廉租房政策研究中心首席研究员姚学甲表示，事实上，自2022年8月以来，已有超过20个卫星城陆续宣布推出成交量“带押转让”的买卖商业模式，包括广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点卫星城，以及中山、台州、潍坊、淮安等三四线卫星城。

而记者也注意到，早在前述组织工作计划正式发布之前，广州市坪山注册登记处已在2022年7月底完成广州第一例“注册登记济助+免赎楼带押转让”成交量买卖服务项目。

依照广州市坪山注册登记处官方QQ账号于2022年9月1日正式发布的文章，前述第一例“注册登记济助+免赎楼带押转让”成交量买卖服务项目涉及10Niederbronn不动产，买卖资本金超过4000万元。与目前成交量买卖中普遍采用的“先赎楼再转让”的商业模式不同，“注册登记济助+免赎楼带押转让”商业模式免去赎楼各个环节，也为买卖双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资本金利息、综合收益等赎楼服务费，按目前市场一般赎楼服务费测算，可将买卖成本直接减少三分之一。

姚学甲认为，广州此次正式正式发布成交量“带押转让”组织工作计划的主要原因在于稳定成交量买卖市场，促进成交量占主导的市场买卖局面，进而稳定当地楼市。

广州市廉租房和规划局公布的数据显示，2022年，广州二手货写字楼共成交量21701套，较2021年减少46.68%，月均成交量约1808套；二手货写字楼成交量面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。

（编辑：胡亚捷校订：颜京宁）